賃貸アパートを新築したときのお話
カテゴリ： 賃貸
アパートやマンションを新たに建築しよう、という際に実際あったお得なお話を1つ。全室居住用の賃貸アパートを新築しよう、と計画して、もともと懇意にしていた
建設会社さんに設計をお願いしました。
新たに建築しようとしている地域は、賃貸のアパートやマンションが非常に乱立して
いる地域で、それなりにしっかりとした建物を建てようと建設会社さんにも特にお願い
してありました。
実際に設計が完成し、図面を細かく見ているうちに、「あれ？」と思う箇所がありました。
1世帯分の居住スペース（建築面積から共有部分の面積を差し引いて世帯分で割り算したもの）
が気になったのです。
というのも、当時の不動産向けの優遇税制の一部で、「一定の面積以上（具体的な数字は忘れましたが）
の住居物件を新築した場合には、住宅取得税が免除になる」制度があった時期なんですね。
で、賃貸物件に関しても、建築面積の全てが居住用に供されて、1世帯あたりの居住面積が一定以上
ならば適用になる、という時期でした。
「あれ、1世帯あたりの居住面積があと2平方メートルあれば税額免除の対象になるじゃないか」と気づき
まして、建設会社さんに設計の直しをしてもらったことがあります。
不動産の取得税は固定資産評価額の、基本的に４％なので、馬鹿にできません。
税制優遇の制度は毎年のようにころころ変わるものですから、何か有利になる制度はないかと気をつけて
おきたいですね。