競売って何だろう？
カテゴリ： 不動産
「競売」という言葉をご存知ですか？↑ これ、「きょうばい」じゃなくて「けいばい」と読むそうです。
で、「競売」って何だろう？
ということですが、例えば企業が事業の借り入れ金などの返済をできなくなった場合、
いわゆる「倒産」した場合や、個人の方が自宅の住宅ローンなどの借り入れ金の返済
ができなくなった場合などに、担保としている土地や建物などの不動産などを裁判所が
強制的に売りましょう、という手続きを取ることです。
これは、例えばお金を貸し出している金融機関などの債権者が裁判所に対して申し立て
をすることで手続きが始まるそうです。
「競売」の場合、「入札」によって一番高い金額を提示した方が「落札」する仕組みになります。
では、「入札」する際に目安となる金額はないのでしょうか？
あります。
裁判所が「最低売却価格」というものを提示しますので、「入札」する方はその金額
以上の金額で「入札」すれば良いわけです。
一般的には、物件の周辺の相場より２～３割安い価格で落札できるケースが多いそう
ですので、割安な物件の入手方法になります。
ただし、おいしい話には当然デメリットも付き物。
「入札」する場合は「保証金」を裁判所に納めなければなりません。
もっとも、「落札」できなければ当然返金されますし、「落札」できれば購入金額に
そのまま流用できますので、無駄になるわけではないようです。
もう１つ、「占有者」の問題があります。
簡単に言うと、そこに住む権利がないにもかかわらず、立ち退いてくれない方々がいる
場合がある、ということです。
ただし、これに関しても近年の法整備によって、不法な占有者に対する立ち退きの
「強制執行」によって解決する方法があるようです。
なかなか簡単な仕組みではないようですが、割安な物件を探す上ではいろいろ検討する
リストの１つにはなるのではないでしょうか？